売戸建住宅 浜松市中央区 城北１丁目 (八幡駅) 2階建 3SLDK
| 価格 | 4,400万円 | 間取り | 3SLDK | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 交通 | 遠州鉄道 / 八幡駅 徒歩20分 [バス利用可] バス 遠鉄バス／城北一丁目 停歩4分 |
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| 所在地 | 静岡県浜松市中央区城北１丁目 | ||||
| 築年月 | 2025年11月(築1年未満) | 建物面積 | 128.79㎡ | 土地面積 | 公簿 123.78㎡ |
| 私道負担面積 | なし | ||||
ポイント
駐車場３台分以上 南向き バス１坪以上 24時間換気システム 整形地 長期優良住宅（耐震、省エネ性等高い） 分譲地内
- 駐車場2台以上
- 南向き
- 閑静な住宅街
- 都市ガス
- システムキッチン
- トイレ2ヶ所
- 追焚き機能
- 二世帯向き
- 角地
- モニター付インターホン
- おすすめコメント
- ＊洗面・トイレ・お風呂・キッチン・リビングの「回遊動線」家事の手間を最小限に抑えるため、水回り（洗面・トイレ・浴室）とキッチン、リビングをぐるりと１周できる『回遊動線』を採用しています。
アピールポイント
＊個室にもなる１階の和室
１階にある３畳の和室スペースは、将来的に仕切りをつけることが可能です。
＊子供と一緒に靴を履いてもゆとりのある「広い玄関」
玄関スペースはゆとりを持たせて広く設計しています。
＊家中がすっきり片付く、充実の収納量
各所に適材適所の収納を豊富に設けております。
＊ １階（リビング＆廊下クローゼット）
リビング、廊下にクローゼットを配置。日用品や掃除用具、使う場所にサッとしまえて急な来客時のお片付けも簡単に行えます。
＊ ２階（３畳の独立納戸 ＆ ウォークインクローゼット）
衣類用のＷＩＣに加え、３畳の大容量の納戸を完備。
＊吹き抜けがもたらす、開放感あふれる明るいＬＤＫ
リビングには吹き抜けを設けており、高い位置からの自然光が優しく差し込む、明るく開放的な空間です。
＊１階は「無垢の床」を採用、夏でもサラッと快適
本物の木ならではの温もりがあり、湿気の気になる夏場でもベタつかず、一年中裸足でサラッと気持ちよく過ごせます。
※物件写真について一部家具消し加工したもの掲載しております。コンセントの有無等、現況と異なる場合には現況を優先といたします。
物件詳細情報
| 交通 | 遠州鉄道 / 八幡駅 徒歩20分 [バス利用可] バス 遠鉄バス／城北一丁目 停歩4分 |
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|---|---|---|---|
| その他交通 | ＪＲ東海道本線（熱海～米原） / 浜松駅 徒歩29分 |
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| 所在地 | 静岡県浜松市中央区城北１丁目 | ||
| 物件種目 | 売戸建住宅 | ||
| 価格 | 4,400万円 | 借地期間・地代(月額) | -（-） |
|---|---|---|---|
| 権利金 | - | 敷金/保証金 | -／- |
| 維持費等 | - | その他一時金 | - |
| 設備 | カウンターキッチン システムキッチン 全居室収納 ウォークインクローゼット 太陽光発電システム エアコン２台以上 床暖房 クローゼット 床下収納 モニタ付インターホン 食器洗浄乾燥機 浄水器 ＩＨクッキングヒーター ３口以上コンロ グリル 浴室乾燥機 オートバス 追焚機能 シャワー付洗面化粧台 全居室フローリング 上水道 下水道 都市ガス 電気 キッチン床暖房 人感センサー付照明 インターネット対応 温水洗浄便座 トイレ２ヶ所 浴室に窓あり | ||
|---|---|---|---|
| 瑕疵保証 | - | ||
| 瑕疵保険 | - | ||
| 評価・証明書 | ■長期優良住宅認定通知書 あり |
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| 備考 | 主要採光面：南向き 施工会社：サーラ住宅株式会社 建築確認完了検査済証あり |
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| エネルギー消費性能 | - | 断熱性能 | - |
|---|---|---|---|
| 目安光熱費 | - |
| 建物名 | 浜松市中央区城北１丁目 中古戸建 令和７年築 | ||
|---|---|---|---|
| 間取り(内訳) | 3SLDK（洋 7.4･5.4･5.2 LDK 17.6） | 建物面積 | 128.79㎡ |
| 土地面積 | 公簿 123.78㎡ | 私道負担面積 | なし |
| 築年月 | 2025年11月(築1年未満) | 階建 | 2階建 |
| 駐車場 | 有 無料 | 建物構造 | 木造 |
| 土地権利 | 所有権 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | ２種中高 | 接道状況 | 北5.0m 公道 接面8.0m 位置指定あり |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 高台 |
| 国土法届出 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | 第2025確認建築静建住ま04046号 | ||
| 現況 | 所有者居住中 | 引渡可能時期 | 相談 |
|---|---|---|---|
| 仲介手数料 | 価格の3.0％＋6万円 | ||
| 物件番号 | 6991461247 | 管理番号 | - |
| 情報公開日 | 2026/08/31 | 次回更新予定日 | 2026/09/14 |
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
情報提供会社
しずなび(株) 浜松駅南店
- 交通：
- 東海道本線／浜松 徒歩3分
- 住所：
- 静岡県浜松市中央区砂山町３２５－２０ 水谷ビル１Ｆ
- TEL：
- 053-453-3731
- FAX：
- 053-453-3732
- 所属団体など：
(公社)静岡県宅地建物取引業協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟 - 取引態様：
- 一般媒介
- 免許番号：
- 静岡県知事免許（８）第１０３０６号
- 間取図は、現況を優先させていただきます。
- 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
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仲介手数料について
仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
取引態様が「売主」の場合は不要です。
「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。
（建物に係る消費税額を除外した額）200万円以下の金額 5.5％ 200万円を超え400万円以下の金額 4.4％ 400万円を超える金額 3.3％
※参考 簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円 400万円を超える場合 3.3％+6.6万円
「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。
※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。
物件によって金額が異なります。
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